Bolån är lite mer invecklat än ett lån utan säkerhet, det krävs lite mer pappersexcersis.
Ett vanligt enkelt lån, ett så kallat blancolån, kräver inte mer än att ett skuldebrev skrivs under för att få ett lån. Bolån kräver lite mer pappersarbete.
Om du har hittat drömkåken så vill du förmodligen slå snabbt till. Det första du gör är att sätta dig vid datorn och fylla i en ansökan om bolån, vilket går bra att göra över datorn.
För att banken ska kunna bevilja dig bolån kräver de mer än en låneansökan. För att banken ska kunna göra en bedömning om säkerheten är tillräcklig så behöver banken få in objektbeskrivningen från mäklaren samt även en kopia på köpekontraktet.
Banken behöver objektbeskrivningen och köpekontraktet för att kunna göra en värdering av bostaden. Uppgifterna från kontraktet och beskrivningen körs i databas som jämför med andra sålda bostäder i området. Oftast godtar bankerna uppgifterna, om det finns tveksamheter så begär banken en ny värdering av en annan mäklare som är godkänd av banken.
Om bostaden köps direkt av köparen, utan mäklare, så kräver banken att en värdering görs av en mäklare på orten.
För att kunna få ett lån med fastighet som säkerhet krävs det att det finns pantbrev som motsvarar lånebehovet. Om summan av de nuvarande pantbreven inte motsvarar lånebehovet ansöker man om nya pantbrev men det kan bara göras om man är ägare av fastigheten.
För att banken ska betala ut pengarna så krävs att köpebrev undertecknas. Detta sköter banken och mäklaren av. Mäklaren kan också hjälpa till att faxa in köpekontraktet och beskrivningen, annars går det att posta.
För att bli ägare till fastigheten krävs att köpebrevet undertecknas. Köpebrevet skickas till Lantmäteriet. Lantmäteriet för in i sina register att ägarebyte har skett.
Sammanfattningen av bostadsköp går till så här:
- Köpekontrakt upprättas mellan köpare och säljare. Handpenning erläggs, oftast 10 % av köpeskillingen.
- Ansökan om bolån görs till banken
- Köpare och säljare undertecknar köpebrev samt betalar resterande delen. Köparen är nu ägare till fastigheten.
- Om det saknas pantbrev ansöker köparen om nya pantbrev som lämnas till banken som säkerhet för bolånet.